Smitskampje 3, Hernen

Achter deze verrassend ruime gevel schuilt een woning boordevol potentie. Perfect voor grote (samengestelde) gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit én comfort. Dankzij de royale opzet, maar liefst vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot zes), diverse multifunctionele ruimtes en een eigen oprit voor twee auto's, is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

Gelegen aan een rustige woonstraat in Hernen, met een bushalte pal voor de deur, combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. De omgeving is kindvriendelijk en de basisschool bevindt zich zelfs op loopafstand. Sportvoorzieningen, recreatiegebieden zoals De Groene Heuvels en uitgestrekte wandelroutes liggen om de hoek. Bovendien ben je binnen 8 minuten in het centrum van Wijchen en rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen zo richting Oss, Den Bosch, Arnhem of Nijmegen.

Besonderheiten:
- Woning met uitzonderlijk veel potentie
- Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van hobby’s
- 16 zonnepanelen (2012, eigendom)
- Airconditioning (2024, koelen én verwarmen)
- Nefit HR-ketel (2021, eigendom)
- Diverse hobby-/werkruimtes
- Eigen oprit voor twee auto’s
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas (m.u.v. dakkapel en berging)
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- Energieausweis B.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree in een ruime hal met modern toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Door de royale opzet van de hal is er voldoende ruimte voor een garderobe. De sfeervolle en royale woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer, een gezellige gashaard, stalraampje en massief houten paneeldeuren; details die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling.
De U-vormige keuken is uitgevoerd in massief hout en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een gezellige eetbar. De ruimte leent zich perfect voor het realiseren van een leefkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met tegelvloer, keukenblok met elektrische close-in boiler, witgoedaansluitingen, verwarming en een deur naar de tuin en de berging.

Deze eerste berging ligt aan de voorzijde van de woning en is ook van buitenaf bereikbaar via dubbele openslaande deuren vanaf de oprit. De ruimte is voorzien van elektra en biedt toegang tot een tussenruimte met vaste kasten. Vanuit deze tussenruimte zijn nog twee extra bergingen bereikbaar: een ruime werkplaats met krachtstroom en een deur met toegang tot de achtertuin, en een derde houten, geïsoleerde berging die momenteel als hobbyruimte in gebruik is.

In totaal zijn er dus drie bergingen, perfect voor het uitoefenen van hobby’s, het stallen van fietsen, motoren of het creëren van een werkplek aan huis.

Erste Etage
De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met tenminste één inbouwkast en horren. De masterbedroom is bijzonder royaal, beschikt over een ingebouwde kastenwand én openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is modern, ruim en neutraal afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator, ventilatieraam en mechanische ventilatie.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder waar zich veel bergruimte bevindt en de CV-ketel (Nefit, 2021, eigendom) is geplaatst. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, radiator en inbouwkast. Deze kamer is nuchter afgewerkt met kunststof schroten. Daarnaast zijn er nog twee hobbykamers, waarvan één voorzien van een keukenblok met warm- en koudwateraansluiting. Indien gewenst zouden hier extra slaapkamers of een badkamer kunnen worden gerealiseerd.

Garten
De achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met kunstgras en een sfeervolle overkapping met afsluitbare deuren; een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten, ongeacht het seizoen.

Allgemein:
Huidige eigenaar heeft een strookje grond van ca. 18 m2 aan de voorzijde van de woning in gebruik van de gemeente Wijchen middels een gebruikersovereenkomst.